Avete deciso di comprare una casa o un terreno ed all’istante vi siete scontrati con le pratiche del catasto e non avete la più piccola idea di cosa sia ed a cosa serva.
Iniziamo dicendo che il catasto è costituito da una serie di documenti, mappe, planimetrie etc. inerenti i beni immobili, una forma di registro che custodisce tutte le informazioni tra cui i luoghi di confine i nomi dei proprietari e le rendite fondamentali.
In generale il catasto ha l’utilità per calcolare il reddito imponibile in base al quale verranno calcolate le tasse e le imposte sui beni immobili.
Il catasto in Italia ha valore geometrico, particellare e non probatorio il che significa che non è un documento e che non serve nel dimostrare la proprietà del bene immobile.
Al catasto è connessa la visura Catastale un documento, rilasciato appunto dal Catasto che certifica i dati caratteristici e fiscali di un terreno o di un’unità immobiliare intestati ad una determinata persona.
I dati riportati in una Visura Catastale sono:
1) Il luogo di un immobile nel territorio di un determinato comune
2) La categoria catastale (vale a dire l’uso dell’immobile:abitazione, ufficio, locale commerciale)
3) La Classe di appartenenza
4) La superficie netta e lorda.
E’ possibile distinguere due tipi di visure catastali quella inerente ad un immobile e quella inerente ad un terreno che include la provincia, la particella, il comune. In questa visura sono riferite la qualità, la classe, la superficie, il reddito dominicale, il reddito agrario e gli intestatari con riportate le quote di diritto del terreno.
Altresì la visura catastale di un immobile include questi dati ed anche la zona censuaria, la categoria catastale, la classe, la consistenza/vani, la superficie catastale.
Per fare richiesta questi documenti si può andare al catasto o fare richiesta direttamente on line.
